Почему люди переезжают в другие города? Потому что не хотят сидеть на месте. Мечтают раздвинуть горизонты. Посмотреть на себя другими глазами и убедиться, что они способны на многое. Но очень важно «совпасть» с новым пространством — ведь оно меняет и вдохновляет нас. Мы нашли город, который все чаще выбирают для жизни и развития. Это Казань, получившая статус третьей столицы России. 

Бросаю все — и в Казань. Почему молодые выбирают жизнь на Волге

Выход к Волге: как новый проект изменит третью столицу

Проект выглядит весьма амбициозным даже для такого продвинутого региона как Татарстан. Напомним, Казань в свое время сумела сделать серьезный рывок, готовясь стать столицей Универсиады в 2013 году. На это ушло 7 лет. На сей раз задача стоит еще более масштабная: за 10 лет  предстоит сформировать пространство, схожее с районами Хафен-Сити в Гамбурге, Конфлюанс в Лионе, Фьордсити в Осло.

Чтобы воплотить этот замысел в жизнь, объединились власти города и крупный бизнес. Сбер инвестирует в комплексное развитие территории порядка 500 млрд рублей, из них 18 млрд рублей уже выделено — на первый жилой квартал. Проект реновации получил название «Новая Портовая» — по улице Портовой, на которой он находится.  Реализацию первого участка доверили команде ГК «СМУ-88» — застройщику из первой тройки в Татарстане. 

кв. м административных и коммерческих помещений

1,3 млн

кв. м жилья

1,5 млн

рублей инвестиций

500 млрд

срок реализации

10 лет

первый этап строительства

6 га

общественные пространства

72 га

общая территория

287 га

«Новая Портовая» в цифрах

Парадоксально, но до сих пор город «не видел» реку, на которой стоит уже 1000 лет. Волга протекает вдоль западных границ столицы Татарстана, но нигде нет благоустроенных зон — только «дикие» берега в районах частного сектора. На участках рядом с речпортом, которые находятся всего в 10 минутах от исторического центра, стоят бетонные заборы, а за ними — склады, гаражи, устаревшие производства, — словом, типичная застройка «серого» пояса. 

Ранее мы упомянули несколько европейских проектов, ставших ориентирами для Казани. Все они очень разные и яркие, но объединяет их одно — выход к воде. «Новая Портовая» строится на берегу Волги, — благодаря реновации жители Казани впервые получат выход к ней. Почему впервые?

В результате редевелопмента у горожан появятся 12 км непрерывной набережной, а также инфраструктура для маломерного речного флота, включая причалы и марины. По задумке девелоперов, это сделает популярным водный транспорт — как общественный, так и личный. Так что рядом с новыми домами жители будут «парковать» не только автомобили, но и катера с яхтами.

Второй центр города

Проект на улице Портовой строится по принципам новой урбанистики — и это важно. Как призналась главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина, специалистам пришлось разрабатывать схемы и рекомендации, которые не предусмотрены ни в каких документах, но крайне важны, чтобы территория развивалась сбалансированно. Речь идет о размещении средовой и акцентной архитектуры, общей концепции освещения, схеме высотных акцентов и так далее.

Вторая фишка проекта — образовательный кластер нового поколения, который будет здесь создан. Он будет современным и по форме, и по содержанию. Уже сегодня можно говорить о том, что архитектурно-пространственные решения будущих учреждений образования уникальны для страны, а подходы к образованию — самые передовые.

Красной нитью через весь проект редевелопмента проходит стремление Казани сохранить гений места. Исторически с этой территорией связаны яркие страницы в жизни столицы Татарстана. В XVIII-XIX веках тут сформировался духовно-просветительский центр татарской культуры: жили и работали многие видные деятели, оказавшие влияние на национальную идентичность республики. В XX веке это пространство превратилось в мощный промышленно-транспортный узел — казанский грузовой речпорт был одним из крупнейших в СССР. 

Сегодня, потеряв актуальность, территория пошла на новый виток развития. Но стоит отметить, что Казань не перечеркивает все, что было до: и власти, и инвесторы заинтересованы сохранить в «Новой Портовой» преемственность с тем, что было раньше. Это находит отражение и в архитектурных решениях, и в желании превратить артефакты промышленной эпохи в арт-объекты. 

Над концепцией редевелопмента работали около двух лет. Ведь перед архитекторами стояла задача сделать не типичный спальный район, а разнообразное пространство — и по функциональному насыщению, и по качеству среды, и по объему пространственных решений. В результате получился четкий мастер-план территории и понимание того, каким образом сделать из бесформенного, серого, недоступного для горожан пространства новый центр Казани. 

Несмотря на премиальный статус нового жилья, квартал будет полностью «проницаемым», то есть доступным для всех жителей Казани и гостей. Здесь появятся музеи, галереи, арт-объекты, фермерские магазины, гастробары, кофейни, рестораны, спортивный и детский кластеры.

Квартал на берегу Волги: что там будет

Социальная инфраструктура

Жилые дома премиум-класса

Ультрасовременная коммерция

Общественные пространства

Дипломатический квартал

Оздоровительный курорт

Медицинский центр

Системы марин

К титульному градостроительному проекту Казань планирует привлечь лучших российских архитекторов, причем разных. Идея в том, чтобы район создавался в единой стилистике, но каждый участок имел бы неповторимый облик. 

Архитектурно-пространственную концепцию первого микрорайона разработало одно из ведущих российских архитектурных бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Его основатели — авторы многих элитных ЖК в Москве. Наполнением коммерческих и административных помещений занималось одно из самых известных консалтинговых агентств в сфере недвижимости в России — NF Group. 

Квартал будет выходить на благоустроенную набережную Волги и соседствовать с зеленым бульваром, насыщенным игровыми площадками и зонами отдыха. На территории появится несколько уровней общественных пространств, в том числе площадь для мероприятий.

Дома с видом на реку 

Первые сваи на месте будущего квартала забили в сентябре 2022 года. Статус проекта подчеркнуло участие в этом событии первых лиц: президента Татарстана Рустама Минниханова, мэра Казани Ильсура Метшина. К сегодняшнему дню завершено погружение 2500 свай и устройство монолитного фундамента.

Жилой комплекс получил название «Яналиф». Оно возникло в результате слияния двух слов: «яңа» — новый, «алифба» — азбука. Необычно не только наименование, но и силуэт домов: их пирамидальная форма вдохновлена башней Сююмбике в Казанском Кремле. А цветовые решения авторы почерпнули из национальной вышивки XIX века. Вот такое архитектурное осмысление местных традиций. Оно уже претендует на то, чтобы стать новой достопримечательностью.

Впрочем, за эффектным видом корпусов кроется и вполне прагматичный замысел: это позволяет обеспечить еще больше естественного света в квартирах и во дворах, снизить ветровые нагрузки и добавляет приятный бонус — чем выше этаж «трапеции», тем меньше соседей над головами у жителей. Кроме того, такая форма позволила создать террасы с видом на Волгу.  

Проект уже отмечен профессиональным сообществом: в декабре 2022 года он получил Гран-при в номинации «Лучший жилой комплекс» Казани на архитектурно-строительном форуме «Казаныш», а в апреле 2023 года стал финалистом премии Urban Awards в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса».

сдача первых домов

2025 год

этажей

10-21

квартир

1113

общая площадь домов

196 тысяч кв. м.

домов

20

ЖК «Яналиф»: главное о проекте

«Архитекторы, работая над проектом, заложили в него идею «активного низа и приватного верха». Мы стараемся предусмотреть в «Яналиф» очень разные сценарии, найти решение и ответ для всевозможных жизненных ситуаций. Это место станет дружелюбным для всех возрастов и для любого образа жизни. Мы не хотим, чтобы человеку приходилось выбирать компромиссные решения, поэтому проектируем и строим так, чтобы любой мог назвать «Яналиф» своим домом.  

Такой подход продиктован создателями мастер-плана всей территории. «Новая Портовая» — это единое, связное и органичное пространство, оно должно стать лучшим в России с точки зрения жизни, ведения бизнеса и туризма. Это следующий этап развития нашего города». 

Генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев:

Одним словом, территория и «Новой Портовой» в Казани, и ЖК «Яналиф» выглядит весьма перспективной для переезда из других регионов — в том числе Москвы и Петербурга. Здесь можно вести бизнес, разместить штаб-квартиру компании, инвестировать и, конечно же, жить.

…Вам еще нужны аргументы для переезда?